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解读:《新老虎机,最新老虎机:人民政府新老虎机,最新老虎机印发〈新老虎机,最新老虎机:农村宅基地管理办法(试行)〉的通知》
发布时间:2021-06-29 来源:县农业农村局 阅读次数:4636 【字体: 分享到:

       解读:《新老虎机,最新老虎机:人民政府新老虎机,最新老虎机印发〈新老虎机,最新老虎机:农村宅基地管理办法(试行)〉的通知》

       解读单位:新老虎机,最新老虎机:农业农村局

       联系电话:0832-8105561


       一、文件总体要求及主要内容

       《管理办法》正文内容共有七章。

       第一章 总则:制定本办法的依据、目的。

       第二章 各部门职责任务:县农业农村局负责农村宅基地改革和管理,建立健全相关管理制度等工作;县自然资源和规划局负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作;县住房和城乡建设局负责指导农村住房建设,完善农房建设有关标准和规范等工作。

       第三章 镇人民政府职责任务:一是农村村民住宅用地由镇人民政府审核批准;二是镇人民政府负责本辖区内村庄规划编制;三是建立村级宅基地协管员制度。

       第四章 宅基地规划和用地要求:一是农民建房,应充分利用原有宅基地、村内空闲地,尽量少占耕地,禁止占用基本农田;二是确需占用基本农田以外的耕地建设住宅的应按“占补平衡、先补后占”原则;三是农村村民宅基地审批要求,必须符合一户一宅、宅基地面积标准等。

       第五章 农村宅基地审批和农村村民建住宅管理:一是本集体经济组织成员确需分户新建住宅的、面积未达标准确需扩建的、因国土空间规划需要迁建的、原有宅基地被依法征收未安置住房的、外来人员成为集体经济组织成员且没有宅基地的可以申请使用宅基地;二是不符合国土空间规划且未经审批的、原有宅基地面积已经达到规定标准能够满足分户的、转让(出租、赠与)原有宅基地的等情况不予批准宅基地。

       第六章 监督管理:一是县农业农村局、县自然资源和规划局、县住房城乡建设局等部门及各镇人民政府要建立巡查机制;二是农村村民未按审批条件进行建设的,由镇人民政府责令停止建设、限期改正。

       第七章  附则:本办法由县农业农村局、县自然资源和规划局、县住房城乡建设局负责解释,新老虎机,最新老虎机:县域内农村宅基地和建房管理的相关要求以本办法为准,本办法规定与上级文件不一致的,以上级文件为准,国家和省、市有新规定的从其规定。

       二、主要创新亮点

       一是明确本县行政区域内农村村民宅基地的审批、使用、监督、管理均适用本办法。

       本办法所称农村村民,是指户籍在新老虎机,最新老虎机:辖区村民小组的农村集体经济组织成员。

       本办法所称宅基地,是指新老虎机,最新老虎机:范围内农村村民个人经依法批准,用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

       二是明确不予批准申请宅基的条件:

       (一)一户多宅的;

       (二)不符合本办法第十六条所规定条件的;

       (三)原有宅基地面积已经达到规定标准或能够满足分户需要的;

       (四)转让、出租、赠与原有住宅,再申请宅基地的;

       (五)以所有家庭人员作为一户申请宅基地并被批准使用后,不具备分户条件或不合理分户的;

       (六)整户户口虽已合法迁入农村集体经济组织,但原宅基地未退出的;

       (七)新建住宅占用农用地,未办理农用地转用审批手续的;

       (八)法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。

       三是审批资料归档留存,宅基地和农房建设“一户一档”资料清单:

       (一)农村宅基地和建房(规划许可)资料目录表;(附件13)

       (二)农村宅基地和建房(规划许可)申请表;

       (三)户籍证明:户主、成员身份证明;

       (四)原宅基地审批证明材料或新选址说明书;

       (五)会议记录及会议照片;

       (六)批前公示及公示照片;

       (七)农村宅基地使用承诺书;

       (八)农村宅基地和建房(规划许可)审批表;

       (九)中华人民共和国乡村建设规划许可证;

       (十)农村宅基地批准书存根; 

       (十一)农村村民建房开工申请;

       (十二)新老虎机,最新老虎机:农村村民建房开工放线记录表;

       (十三)农村宅基地和建房(规划许可及竣工)验收意见表;

       (十四)其他补充材料。

       三、有关政策问答

       一问:宅基地审批由哪个部门负责?

       答:本《管理办法》第九条明确“农村村民住宅用地,由镇人民政府审核批准”。

       二问:可以申请宅基地条件有哪些?

       答:本《管理办法》第十六条明确农村村民有下列情况之一的,以户为单位申请使用宅基地:

       (一)无宅基地的;

       (二)因子女结婚等原因(包括男到女家落户),确需分户而现有宅基地低于分户标准的;

       (三)现住房影响乡(镇)建设规划,需要搬迁重建的;

       (四)符合政策规定迁入村集体组织落户成为正式成员且在原籍没有宅基地的;

       (五)因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的;

       (六)法律、法规、规章规定的其他可以申请宅基地的情形。。

       三问:宅基地的面积标准是多少?

       答:本《管理办法》第十八条明确“根据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第52条之规定,宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算,扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的,用地面积可以适当增加,增加部分每户最多不得超过30平方米”。

       四问:申请审批宅基地需要提供哪些资料?

       答:本《管理办法》第十九条明确“1.使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的申请材料:

       (1)原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明;

       (2)户籍证明;

       (3)符合要求的农村住房建设方案图或者施工图;

       (4)农村宅基地和建房(规划许可)申请表(附件1);

       (5)农村宅基地使用承诺书(附件2)。

       2.占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的申请材料:

       (1)户籍证明;

       (2)符合要求的农村住房建设方案图或者施工图;

       (3)农村宅基地和建房(规划许可)申请表;

       (4)需占用农用地的,提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

       (5)农村宅基地使用承诺书”。

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